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房产说法

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得安律师风险警示：“借名买房”有风险，“借名买房”请慎重！

贷款未能办理导致无法购房怎么办？得安律师所认为需要审查责任主体，如果是当事人个人原因导致，则需要赔偿损失。

未能及时取得房屋权属证书怎么办？得安律师认为合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

买房人迟延交付房款怎么办？得安律师认为可以按照合同约定或者按照银行逾期贷款利率赔偿。

出卖人迟延交房怎么办？得安律师认为可以在催告后要求解约，也可以要求赔偿损失。

出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，买房人怎么办？得安律师认为可以确认该合同无效。

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实？得安律师认为导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责

故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实？得安律师认为导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明？得安律师认为导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

出卖人在商品房买卖合同订立后，又将该房屋出卖给第三人怎么办？得安律师认为可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于

出卖人将房屋抵押给第三人怎么办？得安律师认为可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

房屋销售广告和宣传资料是否可以作为合同内容？得安律师认为可以。

出卖人未取得商品房预售许可证，合同是否有效？得安律师认为房屋买卖合同无效。